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初めてお金を借りる時におすすめのカードローンは?

   

代理受領では金融機関から工務店への支払が行われます!つなぎローンなどを利用する必要はありません

マイホームを購入する場合に現金一括で購入することができればよいのですが、ほとんどの人は手持ちの資金が不足するため住宅ローンによる借り入れを利用することになります。
ただし住宅ローンについては利用のための条件があり、購入の対象となる不動産が住宅ローンを利用する人の名義となっていることが必要になります。
この時に問題となるのは新築の物件を購入する場合です。
新築の住宅の場合には住宅ローンに申し込む時点では未完成であることが一般的であるため、まずは手付金や一時金を支払って住宅の建築を進行させて、住宅が完成した時点で正式な住宅ローンの契約を行うことになるのです。
手付金や一時金のための資金についてはいわゆる「つなぎローン」と呼ばれているローンを利用する人が多いのですが、今回はさらに有利に手付金や一時金を調達することができる「代理受領」をご紹介します。

住宅ローンにはどのような特性があるのでしょうか?

非常に大きな金額を借り入れるのが住宅ローンであり、購入する不動産を担保とすることによって貸付が行われることになります。
特に新築住宅を購入する場合などにはまずは住宅を完成させることが貸付のための条件となるため、まずは手付金や一時金などに充当するためのつなぎ資金を調達する必要があるのです。
一般的には建築費の総額の1割程度のつなぎ資金が必要になりますので、これを調達するためにいわゆる「つなぎローン」を利用するという人が多くなっています。

つなぎローンは金利が高いのでしょうか?

つなぎローンの金利については、一般的には2%~4%程度であることが多いようです。
住宅ローンに近い金利が設定されている場合が多いため、カードローンなどに比べると低金利で利用することができます。
ただしつなぎローンの場合にはかなり高額の資金を借り入れることになりますので、できれば利息の負担を少しでも抑えたいという人が多いのではないでしょうか。

代理受領の利用を検討してみましょう

工務店などに対して銀行などの金融機関が、住宅ローンの資金で直接手付金や一時金などを支払う方法が代理受領です。
住宅ローンを申し込んだ名義人本人ではなく工務店などが貸付金を受け取ることになりますので、代理人が受領することから代理受領と呼ばれています。
代理受領を利用することができれば、つなぎローンなどを利用する必要はなくなります。

代理受領にはどのようなメリットがあるのでしょうか?

利息の負担を減らすことができます

代理受領を利用すればつなぎローンを利用する必要はありませんので、その分だけ利息の負担を減らすことができます。
住宅ローンに対する利息は発生しますが、つなぎローンを利用する場合よりもずっと有利な条件で借り入れを行うことができるはずです。
マイホームの購入には何かとお金がかかりますので、少しでも節約することができれば嬉しいですよね。

無駄な手数料を減らすことができます

つなぎローンを利用する場合には各種の手数料なども必要になります。
しかしつなぎローンを利用せず最初から住宅ローンを利用するのであれば、つなぎローンのための手数料を支払う必要がなくなりますので、無駄な手数料の負担を減らすことができるのです。

面倒な手続きを減らすことができます

つなぎローンを利用する場合にはその後住宅ローンに変更するための切り替え手続きなどが必要になるのですが、最初からつなぎローンではなく住宅ローンを利用するのであれば、変更のための面倒な手続きなどを行う必要はありません。
無な手間を省いて時間を節約することができますので、引越しなどの忙しい時期にも余裕を持って対応することができるでしょう。

代理受領を利用するためには金融機関と工務店の合意が必要です

このようにお得で便利な制度であるのが代理受領なのですが、実際に代理受領を利用するためには金融機関と工務店の同意が必要になります。
金融機関と工務店の合意がなければ代理受領を利用することはできませんし、また工務店によっては代理受領に対応していないという場合などもあるようです。
代理受領を利用したいという場合には、金融機関と工務店の双方に代理受領の利用について相談するようにしましょう。
後になってから困らないように、代理受領が利用できるかどうかを事前にしっかりと確認しておくことが必要になります。
代理受領を利用することができれば無駄な支出や各種の手続きや手間などを大幅に減らすことができますので、つなぎ資金の調達が必要だという人は是非とも代理受領の活用を検討してみてください。

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